부동산투자 - 상가투자의 기본 조건.!!

부동산투자 - 상가투자의 기본 조건.!!

 

 

부동산 투자를 하려는 분들이 최종 목적지는 어디일까.?? 많은 분들이 상가 투자를 관심가질 텐데..

상사투자는 어떤 조건이 맞아야 투자 성공률을 높일 수 있을까 간단하게 정리해 보도록 하자.

 

물론 최근 부동산경기가 어려워 부동산 투자를 말설이는 분들도 있겠지만.. 투자의 기본지식을

알아둬서 나쁠것 없지 않은가..!!

 

어디까지나 기본적인 조건이니 참고사항정도로 활용하도록 하자.

 

 

1. 유동인구가 많은 곳.

 

아주 당연한 조건이다. 유동인구가 많은 곳은 당연히 상권이 잘 형성된 곳이다. 대학가, 도심, 역세권

등이 이에 해당한다.

 

보증금과 권리금이 보통 형성되는 것이 부담이긴 하나.. 열심히 발품을 팔다보면 본인에게 적당한

장소를 찾을 수 있으리라 생각한다.

 

2. 접근성이 있는 곳.

 

버스정류장, 지하철역, 횡단보도 근처와 점포 출입구의 위치가 잘 조화를 이루고 있는지 확인하는

것이 좋다.

 

또한 상권 내 극장이나 대형서점 등.. 일상생활에 많이 활용하는 공간이 함께 위치하는 것이 더욱

효과적일 수 있다.

 

3. 노점이나 포장마차가 몰린 곳.

 

노점은 보통 사람들의 이동이 많은 곳에 위치하고 있다. 따라서 노점이나 포장마차가 많다는 것은

그만큼 유동인구가 많은 곳이니 상권이 좋은 경우들이 많다.

 

따라서.. 노점이나 포장마차가 몰려있는 곳을 유심히 관찰하며 상권을 분석하는 것이 도움이 된다.

 

4. 코너 상가.

 

코너 상가는 가장 인기 있는 명당이라 할 수 있다. 출입구 접근 용이성과 시선 집중 효과 때문인데..

이런 목은 매물로 건지기도 쉽지않지만 일단 접수 1순위로 보면 좋다.

 

5. 최근시간에 맞는 방향.

 

사람들이 퇴근 후 주로 이동하는 도로가 어디이며 주요 동선이 어떻게 흘러가는지 판단하여 사전

답사를 하는 것이 좋다.

 

6. 소규모 사무실 단지 근처.

 

대규모 단지 내 상가는 오히려 실속이 없는 경우가 많다. 규모가 큰 사무실이 밀집된 지역을 저녁

시간에 한번 방문해 보자. 소문난 점포이외에는 파리만 날리는 경우들이 많다.

 

사람들이 썰물처럼 한꺼번에 확 빠져나오기 때문이다. 노하우가 있는 사람들은 오히려 소형 사무

실이 밀집되어있는 역세권을 선호한다.

 

7. 공실이 없는 곳.

 

말하지 않아도 다 알수있는 대목이다. 주변에 공실이 많다는 것은 상권에 뭔가가 문제가 많다는

이유가 되기 때문에 주변 상가들의 공실확인도 중요한 포인트가 될 수 있다.